147 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862958432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027862958432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 450 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 380 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −25 041 $ | 369 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 171 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 175 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 494 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 40 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 497 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 546 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 107 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 538 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 109 050 $ Poids 82 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 295 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 469 516 $ Poids 77 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 392 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 477 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 186 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 429 868 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.