155 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862958434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027862958434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 166 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 517 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 557 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 115 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 389 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −25 041 $ | 390 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 217 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 532 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 512 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 427 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 563 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 488 097 $ Poids 77 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 476 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 226 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 528 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 669 $ Poids 75 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 645 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.