171 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 132 m² · constr. 1984 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862958437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027862958437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 738 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 238 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +9 982 $ | 230 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 693 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 498 086 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 543 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 550 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 216 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 599 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 19 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 425 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 456 459 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 617 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 534 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 831 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 530 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 837 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 150 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 444 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 250 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 776 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.