164 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 90,7 m² · constr. 1995 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862959040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027862959040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 252 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 466 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 81 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 131 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 513 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 265 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 484 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 391 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 383 420 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 474 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 369 337 $ Poids 82 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 376 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 702 $ Poids 78 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 192 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 271 $ Poids 77 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 161 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 444 311 $ Poids 77 % |
| 11 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 302 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 416 331 $ Poids 75 % |
| 12 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 432 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 492 385 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.