172 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 106,8 m² · constr. 1996 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862959042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027862959042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 193 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 546 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 186 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 537 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 486 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 524 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 403 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 417 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 624 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 230 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 533 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 246 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 511 328 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 401 503 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.