180 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 120,4 m² · constr. 2003 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862959044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
43027862959044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 477 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 573 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 193 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 585 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 760 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 520 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 432 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 475 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 243 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 586 108 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 315 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 231 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 599 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 594 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 857 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 563 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 682 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 556 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 365 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 88 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 635 692 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.