196 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 90,9 m² · constr. 1995 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862959048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027862959048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 467 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 210 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 513 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 297 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 484 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 446 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 383 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 486 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 369 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 208 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 720 $ Poids 77 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 409 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 210 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 444 775 $ Poids 76 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 486 $ Poids 76 % |
| 12 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 449 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 492 853 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.