189 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862959432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
43027862959432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 522 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 544 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 738 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 492 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 223 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 590 507 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 275 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 228 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 532 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 449 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 451 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 64 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 496 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 662 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 528 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 436 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 261 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 586 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 573 599 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.