181 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862959440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027862959440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 552 976 $ Poids 63 % |
| 2 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 258 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +12 977 $ | 236 445 $ Poids 63 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 827 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 547 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 244 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 493 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 718 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 513 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 531 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 566 963 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 44 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 513 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 833 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 155 132 $ Poids 56 % |
| 9 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 219 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 609 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 438 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 469 703 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 641 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 549 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 202 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 478 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.