197 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862959444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027862959444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 295 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 232 239 $ Poids 64 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 513 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 555 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 866 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 542 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 761 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 502 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 230 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 602 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 86 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 823 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 535 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 827 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 152 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 463 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 460 390 $ Poids 53 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 240 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 050 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 684 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 538 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 964 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.