137 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862960059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027862960059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 440 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 253 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 447 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 170 $ Poids 89 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 355 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 126 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 455 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 371 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 372 599 $ Poids 86 % |
| 7 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 155 $ Poids 86 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 216 $ Poids 84 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 321 244 $ Poids 81 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 381 643 $ Poids 80 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 357 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 346 257 $ Poids 78 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 180 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 115 801 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.