157 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 136,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862960254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
43027862960254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 313 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 554 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 374 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 452 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 827 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 198 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 304 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 471 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 179 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 514 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 787 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 820 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 817 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 192 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 256 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 550 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 644 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +12 977 $ | 236 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.