163 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 174,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862960740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
43027862960740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 3 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 49 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 587 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 230 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 676 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 123 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 691 680 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 901 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 881 $ Poids 60 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 546 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 355 $ Poids 49 % |
| 8 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 132 466 $ Poids 44 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 558 896 $ Poids 44 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 925 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 919 $ Poids 42 % |
| 11 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 513 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 281 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.