129 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862961001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027862961001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 91 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 394 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 502 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 644 $ Poids 88 % |
| 5 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 496 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 386 394 $ Poids 87 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 776 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 351 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −5 938 $ | 150 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 627 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 435 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 800 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 394 253 $ Poids 69 % |
| 11 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 249 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.