96 Rue BRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 116,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862961326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
43027862961326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 117 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 492 439 $ Poids 99 % |
| 2 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 470 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 414 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 68 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 167 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 528 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 306 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 484 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 798 $ Poids 71 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 337 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −600 $ | 128 686 $ Poids 71 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 424 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 397 781 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.