108 Rue BRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862961424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027862961424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 118 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 631 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 142 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 138 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 725 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 482 543 $ Poids 59 % |
| 5 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 880 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 596 576 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 565 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −54 764 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 056 $ Poids 45 % |
| 9 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 44 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +76 708 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 743 740 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 915 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 245 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 590 589 $ Poids 36 % |
| 12 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 142 624 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.