122 Rue BRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 160,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862961832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
43027862961832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 120 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 603 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 2 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 119 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 666 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 84 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 527 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 907 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 841 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 217 180 $ Poids 51 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 976 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 400 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 514 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 927 $ Poids 44 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 610 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.