74 Rue BRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 183,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862962181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
43027862962181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 192 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 610 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 217 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 636 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 140 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 701 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 323 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 110 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 717 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 805 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 578 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 561 778 $ Poids 47 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 798 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 581 094 $ Poids 44 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 532 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 853 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 238 510 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.