53 Rue BRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862962598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027862962598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 539 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 175 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 499 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 584 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 439 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 931 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 889 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 186 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 166 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 535 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 398 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +12 977 $ | 231 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 940 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 547 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 458 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 983 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 193 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.