1051 Rue MISTRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 168,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862962847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
43027862962847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 274 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 619 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 236 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 595 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 96 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 684 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 152 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 697 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 770 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 563 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 544 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 681 $ Poids 49 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 209 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 628 310 $ Poids 43 % |
| 12 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 133 936 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.