65 Rue BRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 265,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862962873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
43027862962873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 482 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 969 928 $ Poids 62 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 625 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 559 146 $ Poids 50 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 797 455 $ Poids 32 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −34 172 $ | 360 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 755 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +92 395 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 923 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 515 $ Poids 10 % |
| 7 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +103 883 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 953 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 443 029 $ Poids 3 % |
| 9 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 944 $ Poids 2 % |
| 10 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 707 648 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.