79 Rue BRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 309,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862962952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027862962952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 981 $ Poids 20 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 089 598 $ Poids 20 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 781 530 $ Poids 20 % |
| 4 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −36 271 $ | 468 783 $ Poids 6 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 507 $ Poids 6 % |
| 6 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 254 811 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.