1083 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862965192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027862965192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 327 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −29 507 $ | 572 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 687 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 483 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 217 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 420 425 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 430 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 791 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 393 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 778 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 351 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 672 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 405 726 $ Poids 75 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 537 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 517 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −14 102 $ | 144 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.