1082 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862965197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027862965197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 304 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 101 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 446 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 215 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 473 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 430 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 349 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 451 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 475 $ Poids 78 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 382 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 102 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 632 $ Poids 77 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 419 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 454 477 $ Poids 76 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 660 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 300 026 $ Poids 76 % |
| 12 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 336 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 470 453 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.