1067 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862965652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027862965652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 260 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 105 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 615 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 282 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 461 199 $ Poids 82 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 487 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 362 081 $ Poids 81 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 388 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 106 724 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 644 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 311 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 381 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 485 296 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 396 942 $ Poids 76 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 426 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 76 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 260 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.