1066-1068 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862965737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
43027862965737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 327 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 466 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 661 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 446 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 636 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 449 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 536 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 313 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 105 799 $ Poids 78 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 483 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 379 733 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 423 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 413 675 $ Poids 78 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 663 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 547 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.