104 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862966018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027862966018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 404 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 361 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 240 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 473 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 449 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 409 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 102 429 $ Poids 88 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 662 $ Poids 87 % |
| 6 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 387 $ Poids 85 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 219 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 157 $ Poids 83 % |
| 9 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 111 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 476 859 $ Poids 83 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 106 $ Poids 81 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 707 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 283 $ Poids 78 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 704 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 398 945 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.