105 Rue HIRONDELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862966318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
43027862966318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 327 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 129 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 467 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 411 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 411 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −6 684 $ | 100 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 339 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 632 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 435 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 346 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 694 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 360 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 448 585 $ Poids 77 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 793 $ Poids 76 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 493 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 757 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.