106 Rue HIRONDELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862966828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027862966828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 526 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 462 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 0 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 397 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 586 295 $ Poids 68 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 765 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 511 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 952 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 433 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 461 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 499 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 505 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 784 $ Poids 60 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 222 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 469 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 295 $ Poids 56 % |
| 11 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 184 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.