120 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862967013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027862967013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 12 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 290 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 236 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 603 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 369 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 527 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 391 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 767 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 330 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 528 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 554 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 798 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 375 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 96 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 465 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 590 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 313 561 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 375 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 490 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 384 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 658 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 365 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.