128 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 77,5 m² · constr. 1984 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862967016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027862967016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 18 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 260 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 242 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 506 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 401 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 559 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 567 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 583 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 321 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 789 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 385 690 $ Poids 75 % |
| 7 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 599 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 379 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 65 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 476 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 346 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 502 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 699 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 345 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 360 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 426 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.