134 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 76,5 m² · constr. 1984 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862967017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027862967017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 33 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 245 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 240 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 496 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 398 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 597 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 377 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 574 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 563 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 580 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 319 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 786 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 383 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 337 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 50 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 473 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 332 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 499 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 696 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 343 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 357 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 423 532 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.