121 Rue HIRONDELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 154,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862967313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027862967313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 547 841 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 731 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 540 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 364 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 223 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 611 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −53 359 $ | 614 096 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 533 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 961 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 161 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 964 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 136 $ Poids 48 % |
| 10 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 118 $ Poids 46 % |
| 11 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 696 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 516 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 70 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +998 $ | 238 986 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.