146 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862968010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027862968010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 443 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 464 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 63 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 491 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 428 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −25 041 $ | 365 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 138 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 488 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 529 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 105 930 $ Poids 81 % |
| 7 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 354 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 463 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 493 $ Poids 79 % |
| 9 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 336 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 472 302 $ Poids 78 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 551 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 107 681 $ Poids 76 % |
| 11 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 245 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 424 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.