156 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862968014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027862968014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 368 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 455 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 115 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 498 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 441 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 373 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 475 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 83 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 502 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 563 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 108 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 658 $ Poids 81 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 233 $ Poids 77 % |
| 10 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 033 $ Poids 76 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 333 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 482 175 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 409 625 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.