162 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862968016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027862968016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 679 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 485 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 603 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 536 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 274 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 582 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 191 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 225 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 467 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 445 684 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 605 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 522 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 430 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 287 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 578 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 58 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 278 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 566 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 561 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.