178 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027862969020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 302 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 259 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 241 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 225 791 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 899 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 573 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 780 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 648 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 702 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 635 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 891 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 164 576 $ Poids 52 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 971 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 481 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 865 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 549 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 840 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 588 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.