186 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 75,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027862969022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 179 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 99 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 239 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 419 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 397 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 600 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 375 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 763 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 381 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 776 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 335 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 573 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 318 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 96 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 201 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 497 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 719 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 561 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 675 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −25 068 $ | 342 008 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.