192 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 87,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027862969024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 435 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 368 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 454 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 575 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 345 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 675 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −25 068 $ | 370 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 412 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 430 509 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 170 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 483 745 $ Poids 79 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 479 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 451 181 $ Poids 77 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 420 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 730 $ Poids 77 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 258 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 464 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 763 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 617 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.