208 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 72,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027862969028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 240 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 38 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 612 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 369 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 399 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 391 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 789 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 330 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 586 m · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 365 296 $ Poids 67 % |
| 7 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 762 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 375 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 157 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 465 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 316 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 384 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 154 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 490 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue des Condors, Sherbrooke 2025-12-03 · 643 m · Vendu 166 737 $ (2 618 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 796 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −9 171 $ | 183 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 581 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 313 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.