1044 Rue GEAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027862969720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 413 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 180 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 472 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 24 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 767 $ Poids 84 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 533 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 352 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 266 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 454 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 697 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 816 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 422 889 $ Poids 78 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 634 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 101 569 $ Poids 77 % |
| 10 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 429 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 606 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 368 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 708 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.