1047 Rue EPERVIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
43027862969823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 340 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 429 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 595 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 370 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 184 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 456 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 654 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 345 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 435 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 444 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 454 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 210 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 115 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 257 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 684 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 496 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 649 $ Poids 75 % |
| 11 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 682 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 414 653 $ Poids 74 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 554 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 450 985 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.