1035 Rue EPERVIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862969993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027862969993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 31 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 515 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 473 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 201 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 491 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 571 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 388 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 220 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 519 065 $ Poids 83 % |
| 6 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 669 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 112 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 248 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 498 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 713 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 114 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 545 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.