90 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 111,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862971409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
43027862971409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 224 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 479 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 426 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 415 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 471 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 947 $ Poids 79 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 479 $ Poids 79 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 661 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 529 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 563 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 404 283 $ Poids 77 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 519 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 392 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 253 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 516 465 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.