115 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 187 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862971632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
43027862971632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 98 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 610 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 147 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 97 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 702 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 919 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 995 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 568 454 $ Poids 52 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 81 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 719 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 286 $ Poids 46 % |
| 8 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 955 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 578 233 $ Poids 44 % |
| 9 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 137 833 $ Poids 43 % |
| 10 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 947 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 256 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 238 510 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.