103 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862971774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027862971774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 424 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 232 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +514 $ | 111 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 430 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 431 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 481 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 114 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 534 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 333 519 $ Poids 86 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 546 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 359 207 $ Poids 86 % |
| 7 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 368 124 $ Poids 85 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 304 $ Poids 81 % |
| 10 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 444 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 749 $ Poids 78 % |
| 11 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 658 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 487 240 $ Poids 75 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 782 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 387 407 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.