1043 Rue MISTRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862972087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027862972087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 212 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 468 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 377 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 122 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 429 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 461 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 330 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 659 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 518 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 513 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 383 945 $ Poids 76 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 604 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 403 311 $ Poids 75 % |
| 11 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 700 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 547 644 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.