1033-1035 Rue MISTRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 103,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862972326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027862972326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 106 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 443 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 456 473 $ Poids 90 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 222 $ Poids 88 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 142 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 117 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 531 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 379 853 $ Poids 86 % |
| 7 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 640 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 513 845 $ Poids 83 % |
| 8 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 608 $ Poids 81 % |
| 9 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 533 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 352 619 $ Poids 80 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 394 674 $ Poids 79 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 639 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 539 428 $ Poids 76 % |
| 12 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 743 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.