64 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 123,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862972663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027862972663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 254 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 515 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 609 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 433 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 557 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 772 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 191 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 825 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 557 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 271 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 551 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 829 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 594 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 362 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 456 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 233 964 $ Poids 63 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 767 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 579 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 565 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 412 849 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.