50-52 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862972679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027862972679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 608 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 300 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 73 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 653 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 255 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 566 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 185 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 667 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 537 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 524 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 923 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 218 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 807 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 232 193 $ Poids 45 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 598 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 495 459 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.